Angesichts des Rückgangs der wichtigsten Qualitätsindikatoren beim Zugang zu Wohnraum sind die Balearen seit einigen Wochen in eine intensive politische Debatte über die Immobilienlösung versunken.
Es ist nicht nur die Region, in der die Preise im vergangenen Jahr am stärksten gestiegen sind (9,1 %). Es ist auch die spanische Autonome Gemeinschaft, in der mehr Jahre mit vollem Gehalt benötigt werden (durchschnittlich 16,4 Jahre) , um ein Haus zu kaufen. Weit über dem nationalen Durchschnitt (7,6 Jahre), laut kürzlich veröffentlichten Daten des spezialisierten Unternehmens Sociedad de Tasación.
Mit diesen Zahlen und vor dem Hintergrund der Knappheit an Sozialwohnungen und der Blase, die durch den Einfluss der Reaktivierung des Tourismus und des Saisonwohnens entstanden ist, befeuern die politischen Parteien und andere gesellschaftliche Akteure seit einiger Zeit die Wohnungsdebatte.
In diesem Zusammenhang gab es Beschwerden der Opposition über die Wirkungslosigkeit der Regierung. Sowie die von der dreigliedrigen Regierung von PSOE, Podemos und Més gestarteten Versuchsballons mit dem wichtigsten Beispiel für die Möglichkeit, von der Europäischen Union ein mögliches Verbot des Erwerbs von Eigenheimen durch Gebietsfremde zu fordern, eine stark umstrittene Hypothese, mit internationale Auswirkungen (wie die britischen Medien wiederholten) und an denen die Regierungspräsidentin selbst, Francina Armengol , kürzlich zahlreich teilnahm.
In diesem Szenario ist es jetzt der Immobiliensektor, der einen Schritt unternommen hat und gegen die regionale Exekutive klagt.
Arbeitgeber Beschwerde
In einer von einem Dutzend Verbänden unterzeichneten Chorerklärung hat der Bausektor der Balearen an diesem Montag seine „absolute Ablehnung“ der in den letzten Jahren auf den Inseln geförderten Wohnungsbaupolitik zum Ausdruck gebracht, da er bedenkt, dass sie „die Fähigkeit verhindert, erschwinglichen Wohnraum zu entwickeln in der Gemeinschaft. Dies wurde von der Präsidentin der Confederation of Business Associations of the Balearic Islands (CAEB), Carmen Planas , angeprangert.
Der Präsident des Arbeitgeberverbands hat beklagt, dass „die neue Reihe von städtischen Vorschriften und Ankündigungen zusätzlicher Beschränkungen mehr Hindernisse und subjektive Kriterien auferlegt“ und dass der Sektor der Ansicht ist, dass mit den Regierungsankündigungen versucht wird, die Aufmerksamkeit von einer städtischen Politik abzulenken „Falsch mit sehr negativen Folgen.
Planas hat auf den Anstieg der Immobilienpreise verwiesen, der vor allem Anwohner und diejenigen betrifft, die beabsichtigen, auf die Inseln zu ziehen, um auf den Balearen zu arbeiten und zu leben. „Wir verstehen nicht ganz, warum einige der Maßnahmen von solch sozialer Relevanz keinen Platz in den Dialogtischen haben, die die Regierung regelmäßig einberuft, um Hand in Hand zu gehen und einen Konsens über die Probleme zu suchen, die die Bürger der Balearen am meisten betreffen.“ , hat gekündigt.
Die öffentliche Beschwerde des Sektors erfolgt einen Tag, bevor das Parlament ein neues, von der fortschrittlichen Regierung gefördertes Stadtdekret bearbeitet. Für Planas war es der letzte Strohhalm. und hat davor gewarnt, dass „das Wohnen nur teurer wird und die Landspekulation in einem Umfeld maximaler Bürgerbetroffenheit gefördert wird“, weshalb es die Parteien aufgefordert hat, ihre Position vor einem Dekret zu überdenken, das es als „Electoralista“ bezeichnet hat.
Der Präsident des Verbands der Immobilienentwickler der Balearen (Proinba), Luis Martín , hat in von Efe gesammelten Erklärungen bestätigt, dass der Sektor der Ansicht ist, dass dieses Dekret „einen Frontalangriff auf die Notwendigkeit bezahlbaren Wohnraums auf den Balearen darstellt, innerhalb einer Notunterbringung“.
Die Regierung reagiert
„Die Regierung nutzt dieses ‚Dekret‘ einmal mehr, um ohne Konsens einige Maßnahmen anzuwenden, die bei der Durchführung der Stadtplanung per Dekret zu größerer Rechtsunsicherheit für Eigentümer und Investoren führen und in die kommunalen Befugnisse eingreifen“, warf er vor.
Der Sektor hat auch angeprangert, dass die Beschränkungen für Kommunen, neues bebaubares Land zu genehmigen, zu einem Anstieg der Wohnungspreise führen werden, anstatt Lösungen zu artikulieren, um Land zu einem vernünftigen Preis zu haben, um erschwinglichen Wohnraum zu entwickeln.
Darüber hinaus hat der Sektor angemerkt, dass die Deklassifizierung von bebaubarem Land aus dem Gesetzesdekret des Allgemeinen Stadtplanungsplans (PGOU) von Palma und dem Territorialplan des Consell de Mallorca 53.200 Hektar vom Markt entfernt, auf denen rund 20.000 Wohnungen gebaut werden können und Experten zufolge werden derzeit etwa 3.000 neue Wohnungen pro Jahr gebaut, während die optimale Rate zur Deckung der Nachfrage bei etwa 7.000 pro Jahr liegen würde.
Die Bauherren der Balearen fordern die Notwendigkeit einer Vereinbarung zwischen allen Parteien, um in einem Wohnungsbauplan in der Gemeinde, der seit 20 Jahren eingehalten wird und der regulatorische Stabilität, Rechtssicherheit und Effizienz in der Abwicklung begünstigt, entschlossen zu handeln, den Wegfall der das erzeugt Willkür für das System“, versicherte der Präsident der CAEB Construction Commission, Óscar Carreras .
Neben anderen Vorschlägen hat der Sektor vorgeschlagen, die städtischen Vorschriften dringend an die Bedürfnisse der heutigen Gesellschaft anzupassen, den verfügbaren städtischen Räumen mehr Flexibilität und Effizienz zu verleihen, in Höhe und Dichte zu wachsen, Höhen in städtischen Gebieten anzugleichen und Nutzungsänderungen ungenutzter städtischer Flächen zu ermöglichen bezahlbaren Wohnraum zu schaffen und ein Programm zur Übertragung von öffentlichem Land im Rahmen eines Flächenrechtsregimes für die Entwicklung bezahlbaren Wohnraums einzurichten.
Die Regierung hat darauf geantwortet, dass ihr Dekret Teil der „ Eindämmungsmaßnahmen angesichts des städtischen Wachstums“ sei, und hat ihre Position im „Dialog“ mit dem Sektor verteidigt, um die Materialpreise einzudämmen, die nach der restriktivsten Phase der Pandemie in die Höhe schnellen .
